家をすぐ売りたい！早く高く売るための不動産買取・仲介の選び方を解説！
目次
- ○ すぐに家を売る方がいいケース
- ○ 家をすぐ売りたいときは買取がおすすめ
- ○ 家をすぐ売りたいときは買取がおすすめの理由
- ○ 家を「早く」「高く」売るためのコツ
- ○ 家をすぐ売りたい場合は目的や状況に合った最適な売却方法を選びましょう
すぐに家を売る方がいいケース
住宅ローンの返済が困難になり返済の目処が立たない場合は、家をすぐ売るのが望ましいです。滞納を続けていると家を競売にかけられる可能性があり、売却価格は市場価格の5～7割程度になってしまいます。
金融機関の同意が得られると任意売却という方法で家を売却でき、競売よりも高値で売れる可能性が高いです。
また、離婚する際も共有名義の不動産は早めに売って現金化することで分ける財産が明確になり、トラブルを避けやすくなります。相続時の遺産分割も同様で、不動産を売却して現金化することでトラブルを避けられます。
仲介を依頼しているけどなかなか売れない場合や、転勤や親の介護で現在の家に住めなくなった場合なども早めに売るのがよいでしょう。
家をすぐ売りたいときは買取がおすすめ
家を売る方法には、通常仲介、買取、買取保証、リースバックの4つがあります。家をすぐ売りたい場合は、これらの方法の中でも買取がおすすめです。
家を売る4つの方法にはそれぞれ特徴があり、目的に応じて選ぶことが大切です。
通常仲介は家を高く売りたい場合に適します。市場に出して買い手を探すため、時間がかかることがありますが、高値で売却できる可能性が高いです。
買取は家をすぐ売りたい場合に適します。不動産会社が直接買い取るため、短期間で現金化できますが、売却価格は市場価格より低くなることが多いです。
買取保証は家を期限までに売りたい場合に適します。一定期間内に仲介で売れない場合、事前に決めた価格で不動産会社が買い取るため、安心して売却を進められます。
リースバックは売った家に一定期間住み続けたい場合に最適です。家を売却した後も賃貸契約を結ぶことで、そのまま住み続けられます。
MYKプランニングの仲介では、これら4つの売却方法のすべてに対応しています。不動産の即時現金買取サービスも行っていますので、お気軽にご相談ください。
家をすぐ売りたいときは買取がおすすめの理由
仲介の場合、買主を見つけるまでに時間がかかるため、売却期間が長くなる傾向があります。一方、買取の場合は不動産会社が直接買い取るため、買主探しが不要で、数週間程度での売却が可能です。
何らかの事情で早急に現金が必要になった場合、仲介だと高く売れる可能性はあっても現金化は遅くなってしまいます。現金化が遅れると法的な問題が発生したり、精神的なストレスを抱えたりすることがありますが、買取だとそのような心配はなくなります。
MYKプランニングの仲介の「即時現金買取サービス」なら、問い合わせてから最短1週間での現金化が可能(※)です。まずはお気軽にお問い合わせください。
※買取審査にお時間をいただく場合がございます。また、当社買取基準に適合しない場合、買取ができない場合がございます。
家を「早く」「高く」売るためのコツ
【目的に合致する最適な売却方法を選ぶ】
売却価格を優先するか、売却スピードを優先するかに応じて、仲介、買取、買取保証などの方法を選ぶとよいでしょう。
現金化の時間的な猶予がなく、相場価格より低くなっても早急に売りたい場合は、買取を選ぶのが賢明です。現金化に3ヵ月程度の余裕があれば、買取保証を選ぶことで買取よりも高く売れる可能性があります。
売却スピードよりも売却価格を優先させたい場合は、仲介がおすすめです。なお、仲介で売却する際に相場より低めの金額で売り出すと、早く売れる可能性があります。
どの方法がよいかわからないときはMYKプランニングの仲介にご相談ください。
【信頼と実績のある不動産会社を選ぶ】
家を「早く」「高く」売るためには、複数の不動産会社を比較して、信頼と実績のある会社を選ぶことが大切です。
不動産会社を選ぶ際、査定額は重要な要素ですが、意図的に高めの査定額を提示する会社もあるので注意が必要です。ただし、買取での査定額が高い場合は除きます。
査定額を比較する際、買取の場合は査定額がそのまま売却価格になりますが、仲介の場合は必ずしも査定額で売れるとは限りません。査定額だけでなく、仲介の実績や利用者の評判、担当者の人間性なども考慮して、信頼と実績のある不動産会社を選びましょう。
家をすぐ売りたい場合は目的や状況に合った最適な売却方法を選びましょう
何らかの事情でお金が必要な場合、不動産の早期売却による現金化は有効な手段です。早く家を売りたい場合、買取による売却が最も早く現金化できる方法ですが、時間に余裕がある場合は、仲介や買取保証の方がより高く売却できる可能性があります。
どの売却方法がおすすめかは人によって異なるため、専門家に相談することをおすすめします。
「家を早く売るにはどうしたらいい？」
「自宅を高く売る方法を知りたい」
「マンションや中古住宅を早く売るためのポイントを知りたい」
などのご質問があれば、MYKプランニングの仲介にお気軽にお問い合わせください。お客様の状況に合う最適な売却方法をご提案させていた
だきます。