不動産を売却するときは大手と地元の不動産会社どっちが良い？
目次
- ○ 不動産会社は大手か地元か、その違いや決め方は？
- ○ 大手と地元、それぞれの特徴は？
- ○ 【失敗しない】不動産会社の選び方のポイント
- ○ 不動産会社選びは大手か地元かという点だけでなく相性も見極めて
不動産会社は大手か地元か、その違いや決め方は？
不動産会社で「大手」と呼ばれるのは多店舗展開型、「地元」は地域密着型と考えると分かりやすいでしょう。
どちらも行う業務は同じですが、それぞれ得意な分野と不得意な分野、有利なことや不利なことがありますので、一概にどちらが良いとは言い切れません。
それぞれの特徴を知り、自身の希望に添った条件の会社を選ぶことが重要です。
大手と地元、それぞれの特徴は？
大手不動産会社の特徴
・アクセスが良い店舗が多い
・多くのスタッフがいて、接客レベルが統一されている
・役割やエリアごとに担当者がいる場合も多く、話の進み方が早い
・資金力があるので広告宣伝力が高い
・顧客数が多い
・独自のサポートが充実している
・窓口の他に専門部署がある場合も多く、あらゆる物件に対応しやすい
地元（地域密着型）不動産会社の特徴
・少ない人数のスタッフで営業している
・人数が限られている分、コミュニケーションを密に取りやすい
・自社物件が多い
・物件の近隣の情報や地元ならではの需要などに詳しい
・地域に密着した掘り出し物件を持っていることがある
・地元に独自のネットワークがあることが多い
【失敗しない】不動産会社の選び方のポイント
大手と地元のどちらを選ぶかの基準は物件との相性にありますが、それ以前に、不動産会社と契約する前に失敗しないために知っておくべきポイントがあります。
訪問査定で物件の価値を知る
営業担当者との相性で選ぶ
物件と同じ市町村内に店舗がある会社を選ぶ
売却をしたい場合は、大手にするか地元にするかと決めてしまう前に、まずは訪問査定を依頼して物件の価値を知ることが重要です。
机上査定の場合は、担当者と直接会うことがないため、判断することが難しくなります。
売却の場合は、査定価格も重要ですが、それ以上にどんな人に売ってもらうかは、とても重要視すべき点といえます。
その際に、なぜこの物件がこの査定額になるのか、どのように広告を出して、どのようなスケジュールで売却を進めていくかなど、詳しく教えてくれる不動産会社・担当者は信用できます。
立地や条件から考えて、自分では低いと見積もっていた売却金額が、想像しているよりも高くなることもあるので、訪問査定は大事です。
さらに売却予定物件と同じ市町村内に店舗があることも重要です。
その理由は、営業所から物件が遠い場合、不動産会社が詳しい情報を把握しきれていない可能性も高くなるからです。
不動産会社選びは大手か地元かという点だけでなく相性も見極めて
不動産の売買を検討するときに、不動産会社選びで大手か、地元の地域密着型かで悩む方も多いでしょう。
大手不動産会社は資金力を基に、広告や宣伝の力を使って、全国に店舗を展開しています。
取引の地域が広範囲でできることが強みですが、地域特性には強くない傾向があります。
地元の不動産会社は、大手より広範囲においては物件数が少なくなりますが、物件そのものの詳細や周辺の地域情報に強く、独自のネットワークがあることが多いのが特徴です。
不動産の売却や購入を検討するときは、不動産会社と契約する前に、必ず訪問査定を依頼し売買を予定する物件の価値を把握しましょう。
また、不動産取引は営業担当者と話す機会も多いので、担当者とストレスなくコミュニケーションが取れることも大切です。
「大手」「地元」という枠にとらわれすぎず、自分と物件の条件にあった不動産会社を見つけてくださいね。