不動産売却の査定方法をご紹介
目次
不動産を売却する際の「査定」とは？
不動産を売却するときに受ける「査定」とは、不動産会社が「このくらいなら買い手がつくかな」という価格を計算してくれることを言います。
査定は無料で受けることができ、査定を受けたからといって必ずしも売却をしなければならないわけではありません。
不動産会社は、査定などをきっかけに売主と媒介契約を結び、不動産が売れると「仲介手数料」という形で報酬を受け取ります。
多くの売主の方とつながるきっかけ作りにもなるため、無料で査定を受けることができるようになっています。
査定の依頼は誰でもできるので、高齢の親の代わりに離れて住む子どもが査定依頼をしたり、二世帯住宅のうち一方の世帯側がもう片方の家庭の同意を得ずに査定を依頼するといったことも可能です。
不動産会社ではなく、不動産鑑定士に評価額を判断してもらう「不動産鑑定」の場合は費用が発生します。
離婚時の財産分与や相続問題など厳格な評価額を出さなければならない場合に行われますが、一般的な不動産の売却であれば「不動産査定」で問題ありません。
不動産査定の方法をご紹介
①簡易（机上）査定
簡易査定または机上査定は、その名の通り、机の上の簡易的な計算でできる査定のことです。
不動産そのものを見ないため、もう一種類の査定方法である訪問査定よりも精度は落ちます。
ただし、マンションであれば類似性が高いため、比較的市場価格に近い査定金額になることが多いです。
まだ売却を検討中の段階であるなど、大まかで良いので査定価格を知りたいといったときには簡易査定がおすすめです。
②訪問査定
訪問査定では現地に行って不動産の傷や傷み具合、周辺環境までしっかりとチェックをして総合的に判断して査定金額を出します。
戸建て住宅の場合は間取りや周辺環境が推測しにくいため、訪問査定で各項目をしっかりとチェックしてもらうと良いでしょう。
すでに売却の意向が固まっていて、1年以内には不動産を手放したいと思っているのなら訪問査定で具体的な査定額を出してもらうのがおすすめです。
不動産査定の一般的な流れをチェック
①一括査定サイトなどで、複数の不動産会社で査定を受ける（簡易査定）
②訪問査定を依頼する
③現地調査をする
④査定結果の報告を受ける
簡易査定を受けたあとに、改めて訪問査定を依頼するケースが多いです。
査定依頼から査定結果報告までは、およそ一週間程度となります。
査定額は計算方法などにより、不動産会社によって異なります。
そのため、必ず複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額の適正値を把握することをおすすめします。
不動産の査定方法は複数ある！売却の適正価格を知ろう
不動産会社の査定は、不動産がどのくらいの価格で売れるのかを計算してくれる活動のことで、不動産会社が行う場合は無料です。
査定方法にはおおまかな査定価格がわかる簡易査定と、具体的な査定額がわかる訪問査定の2種類があります。
売却の状況によってお選びいただくと良いでしょう。
査定は一括査定から簡易査定、訪問査定、査定結果報告といった流れで行うことが多く、およそ一週間かかります。
査定の計算方法は「取引事例比較法」「原価法」「収益還元法」の3種類。
マンションや戸建て、賃貸物件によって計算方法も変わり、不動産会社によっても査定価格は異なります。
複数の不動産会社に査定を依頼し、適正な査定価格を知ることが大切です。